中华工商时报
节能一直是建筑业倡导的主题，为此国家制定了民用建筑节能设计标准。推进民用建筑节能工程共有一步节能、二步节能、三步节能三个阶段。现今天津建筑业已经开始推进三步节能，然而一项被用户认为没有达到交付使用时天津市所规定的二步节能标准的工程，却被评定为天津市标杆生态住宅工程之一。
长期在建筑材料行业工作的任先生同另外5户居民是入住天津“梅江玉水园”小区的居民。入住后，业主们发现小区的许多设施与合同中约定不相符合，尤其是房子墙体厚度为370mm，即360mm实心墙加上10mm找平层，即建筑上的所谓“三七墙”。任先生说，这种墙体结构没有节能所需的保温层，在天津推进民用建筑二步节能的过程中，已被明令“不允许使用”。
梅江玉水园是天津市黑牛城房地产开发公司与天津开发区永泰房地产开发公司合作开发，由红房地产销售公司销售的高档生态住宅小区。在小区业主们入住前一天开发商所发的“建筑部分使用说明书”中注明：墙外抹水泥砂浆，内抹保温灰达到二步节能。“370mm砖墙是不允许使用的，也不可能达到建筑物二步节能的要求。”天津市建材业协会会长郝宪民这样说。郝会长拿出了《民用建筑节能设计标准》天津地区实施细则：不得采用360mm厚的实心砖墙或KP1砖墙作外墙，应采用新材料、新结构和复合外墙体的做法。
为了减少结构面积，提倡使用高效保温材料，本细则规定复合外墙厚度也不宜超过360mm厚。此细则中不允许采用的墙体标准就是所谓的“三七墙”。郝会长十分肯定地说：“这种墙体不可能达到建筑物二步节能的效果。如果只用实心砖要达到二步节能效果墙体厚度要为620mm，而但这显然太厚了，不可行。”
天津市建材协会罗工程师介绍说，二步节能是现阶段天津市居民住宅必须达到的建筑节能标准。具体是指现阶段居民住宅的节能标准必须达
到比1980年选定的一套标准房节能50％的要求。现阶段三北地区的城市居民住宅达不到二步节能要求的，不能通过项目审批。
然而就是这样的一个诸多建筑业专家认为都不能通过审批的项目，不但顺利通过了审批还成为了天津市生态住宅标杆工程之一。
天津市建委审图办公室认为，他们没有听说过这个《民用建筑节能设计标准》，他们审图的标准是看目的和结果。厚度为360mm的外墙，即所谓的“三七墙”，只要达到二步节能的保温效果，也可以通过审批。
事实上，玉水园的设计施工图在2001年7月8日经过了变更，在玉水园设计单位———天津华汇工程设计院出具的一份设计变更通知中有这样一段说明：“原设计外墙做外保温，根据甲方要求现改为内保温，必须使用保证达到二步节能要求的保温材料。”根据《建筑工程质量管理条例》设计单位变更设计图后，应到原审图单位进行重新审批。
然而记者在天津市建委审图办的档案材料里却没有找到华汇变更设计图后的审批记录。审图办的工作人员说，华汇有85％的可能性是没有来重新审批。但因为这是2002年的事情，他们也记不清了，要看到原始施工图才可下结论。
记者多次联系采访天津华汇工程建筑设计有限公司，该公司均以负责玉水园工程的老总不在为由拒绝采访。
“开发商这样做无非就为省钱。”天津飞思马律师事务所韩律师认为。是否真的省钱呢？任先生给记者算了一笔账：能够达到二步节能效果的标准墙体结构为240mm实心墙加保温层的复合墙体，即所谓“二四墙”。开发商变更为的“三七墙”是360mm的实心墙加10mm找平层。表面上看砖用的多了，开发商吃了亏，可实际上是节约了成本，因为“三七墙”无保温层，而最便宜的保温层也要每平方米100元左右，“三七墙”与“二四墙”相比每平方米可节省90元左右。
另据了解，该楼盘的业主们曾就此问题将开发商告上法庭，但因为诸多因素，业主方面败诉了。（本报记者高鹏 实习记者阿娜）
